Tapu Ücretlerine Şok Zam! Yüzde 200’e Varan Artış Cebinizi Yakacak

Son Dakika: 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerine ilişkin ücretlendirme sisteminde yapılan değişiklikler vatandaşın bütçesini sarsacak düzeyde. Yeni yıla girilmesiyle birlikte tapu harçları, döner sermaye katkı payları ve noterlik hizmet ücretleri ciddi oranlarda zamlandı. Özellikle büyük şehirlerde taşınmaz alım-satımı yapanlar için bu zamlar yüzde 200’e kadar varan artışlar anlamına geliyor.

Tapu Harçlarında Rekor Artış: Yüzde 200’e Varan Farklar

Yeni düzenlemeye göre, tapu harcı olarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilen oran, taşınmazın satış bedelinin %4’ü olarak kalmaya devam ediyor. Ancak satış bedelinin belirlenmesinde artık daha sıkı denetimler uygulanıyor. Bu da, ekspertiz değerinin yükseltilmesiyle birlikte harçların otomatik olarak artmasına neden oluyor. 1 milyon TL’lik bir ev için daha önce toplam 40 bin TL civarında olan tapu harcı, yeni sistemle birlikte 80 bin TL’yi aşabiliyor.

son dakika, türkiye son dakika, son dakika haberleri, türkiye son dakika haberleri, ekonomi haberler,
son dakika, türkiye son dakika, son dakika haberleri, türkiye son dakika haberleri, ekonomi haberler,

Döner Sermaye Ücreti de Artıştan Nasibini Aldı

Tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için ödenen döner sermaye bedeli de yükseltildi. 2024 yılında ortalama 2.400 TL olan bu ücret, 2025 yılı itibarıyla 3.500 TL’ye yaklaştı. İstanbul gibi büyükşehirlerde bu rakam 3.549 TL olarak hesaplanırken, diğer şehirlerde de oranlar benzer şekilde yükseldi. Bu ücret, işlem başına sabit olarak alındığı için her taşınmaz işlemi için ayrı ayrı ödenmek zorunda.

Noter Masraflarında Da Ciddi Artış Var

Tapuda yapılan işlemler kadar, noterde gerçekleştirilen gayrimenkul satış işlemleri de zam dalgasından etkilendi. Özellikle noter aracılığıyla yapılan taşınmaz satış sözleşmelerinde yeni ücret tarifesi devreye girdi. Noterler artık satış bedelinin binde biri oranında ücret alacak. Ancak uygulamada bu tutar en az 500 TL, en fazla 4.000 TL olarak sınırlandırıldı. Bu durum, düşük değerli taşınmazlarda dahi vatandaşın yüzlerce lira noter masrafı ödemesi anlamına geliyor.

Miras İşlemleri de Zamlandı: Masraflar Katlandı

Miras yoluyla edinilen taşınmazların tescil işlemlerinde de sabit ücretler artırıldı. Her ne kadar miras tescil ücreti 19,12 TL olarak sabitlense de, işlemin gerçekleşmesi için gereken diğer adımlar (noter onayı, veraset ilamı çıkarılması, danışmanlık gibi) toplamda binlerce lirayı bulabiliyor. Özellikle birden fazla taşınmazın söz konusu olduğu işlemlerde bu masraflar ciddi biçimde katlanıyor.

Elektronik İşlemler Artık Ücretsiz Değil

Son yıllarda yaygınlaşan e-Devlet üzerinden yapılan tapu işlemleri, 2025 itibarıyla ücretli hale geldi. Artık veri tespiti işlemlerinde 1 MB’a kadar olan belge ve bilgi yüklemeleri için 27 TL’nin üzerinde ücret talep ediliyor. Bu sınırı geçen her ek 1 MB için 13 TL’nin üzerinde ek ücret uygulanıyor. Bu durum, özellikle çok belgeli işlemlerde ciddi masraflara yol açabiliyor.

Tercüme ve Onay İşlemlerinde Yeni Tarifeler

Gayrimenkul alım satımında yabancıların artan ilgisiyle birlikte tercüme ve belge karşılaştırma işlemleri de önem kazandı. Noterler bu kapsamda 500 TL’nin üzerinde ücretler almaya başladı. Yabancı dille yazılmış belgelerin Türkçeye çevrilmesi ve noter onayıyla geçerli hale getirilmesi, hem zaman hem de maliyet açısından vatandaşları zorlayacak gibi görünüyor.

Vasiyetname, Vakıf Senedi, Kefalet İşlemleri: Fiyatlar Zirvede

Tapu işlemlerine dolaylı yoldan etki eden birçok noterlik hizmeti de zamlı tarifeye geçti. Örneğin bir vasiyetname hazırlama işlemi 2024’te ortalama 1.500 TL civarındayken, bu ücret 2025 itibarıyla 2.016 TL’ye yükseldi. Vakıf senetleri ve kefalet beyanları gibi işlemler için de benzer artışlar geçerli. Noterlik hizmetlerine yönelik bu zamlar, tüm taşınmaz işlemlerinin dolaylı maliyetini artırıyor.

Zamların Gayrimenkul Sektörüne Etkisi

Sektör temsilcileri, bu ücret artışlarının özellikle alım-satım süreçlerini yavaşlatabileceğini ifade ediyor. Konut fiyatlarının zaten yüksek olduğu mevcut piyasa koşullarında, işlem maliyetlerinin de bu derece artması, yeni konut alacakların kararlarını ertelemesine neden olabilir. Yatırımcılar, artık alım kararı verirken sadece konut bedelini değil, toplam işlem maliyetlerini de dikkate almak zorunda kalıyor.

Vatandaşa Uyarı: İşlem Öncesi Maliyet Hesabı Şart

Uzmanlar, tapu işlemi yapacak vatandaşlara maliyet hesabını önceden yapmalarını tavsiye ediyor. Özellikle birden fazla işlem yapılacaksa ya da farklı şehirlerde taşınmazlarla işlem gerçekleştirilecekse, döner sermaye, harç, noter ve diğer yan giderlerin toplamı oldukça yüksek tutarlara ulaşabiliyor. Bu durum, tapu işlemini sadece teknik bir işlem olmaktan çıkarıp, ciddi finansal planlama gerektiren bir süreç haline getiriyor.

Son Dakika Gelişmesi: Yeni Düzenleme Gündemde mi?

Kamuoyunda bu zamların etkisinin büyük olması nedeniyle, bazı sivil toplum kuruluşları ve hukukçular yeni düzenlemeler talep ediyor. Özellikle düşük gelirli vatandaşlar için harç ve işlem ücretlerinde muafiyet ya da indirim beklentisi oluşmuş durumda. Hükümet kanadından ise şu an için bir geri adım sinyali gelmiş değil. Aksine, dijital dönüşüm projeleri kapsamında e-tapu sistemlerinin daha da yaygınlaştırılması ve hizmetlerin ücretlendirilmesinin sürdürülmesi bekleniyor.

Yorumları Göster (0) Yorumları Gizle (0)
0 0 votes
Yıldız Ver
Subscribe
Bildir
guest
0 Yorum
Eskiler
En Yeniler Beğenilenler
Inline Feedbacks
View all comments